Как выбрать недвижимость на Кипре

Как выбрать недвижимость на КипреВ данной статье мы рассмотрим некоторые особенности выбора недвижимости на Кипре. Количество русскоговорящих клиентов, которых интересует покупка жилья на острове, а не просто отели Кипра “Все включено”, увеличивается с каждым годом. Для них компания Ideal Homes Cyprus и решила публиковать материалы, которые помогут узнать как выбрать недвижимость на Кипре, какие тут есть особенности и тонкости.

 

Основные виды недвижимости Кипра

Прежде чем говорить об особенностях, стоит немного рассказать какие именно типы недвижимости предлагаются на острове и чем они отличаются друг от друга. Два основных типа недвижимости - это квартиры и дома. В принципе, термин “квартира” или домик на Кипре ничем особенно не отличаются от аналогичных объектов недвижимости в России. Но в объявлениях о продаже можно еще часто встретить такие названия как “апартаменты”, “вилла”, “таунхауз”, “бунгало”. В двух словах объясним их основные отличия.

 

Апартаменты - это та же квартира. Чаще апартаментами называют квартиру с большим метражом и несколькими спальнями и ванными. Также апартаменты могут быть двухуровневые, т.е. представляют объединенную квартиру на двух этажах. Апартаменты на последнем этаже принято называть пентхаузом.

 

Вилла - это большой загородный дом, полностью оснащенный для постоянного проживания. Таунхаузы на Кипре - это вилла, разделенная на несколько квартир с отдельным входом. Можно сказать, что таунхауз - это своеобразный недорогой, но довольно удобный вариант виллы. Бунгало на Кипре можно сравнить с летним домиком в России. Это небольшое жилище, не предназначенное для круглогодичного или длительного проживания, оборудованное минимально необходимыми условиями. Тем, кто стремится дешево купить недвижимость на Кипре у моря и проводить там лишь пару - тройку недель отпуска, бунгало будет идеальным вариантом. А для тех, кто ищет недорогие виллы на Кипре стоит обратить внимание и на таунхаузы. Это полноценная вилла, с отдельным входом и террасой, но небольшой площади, и, следовательно, не такая дорогая, как отдельностоящая вилла.

 

Как выбрать недвижимость на Кипре - расположение

стоимость жилья на КипреСтоимость жилья на Кипре непосредственно зависит от его месторасположения. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся на так называемой первой линии, т.е. непосредственно выходящая на морское побережье. Это и понятно. Жить в непосредственной близости от берега престижно. К тому же из окна или террасы открывается прекрасный вид на морские пейзажи. Но непосредственная близость к воде имеет и свои отрицательные моменты. В частности, высокий процент влажности и повышенный уровень солей может негативно воздействовать на здание. Поэтому выбирая на Кипре дом или квартиру на первой линии, рекомендуем учитывать ряд факторов. Для вторичной недвижимости обязательно стоит проверить отсутствие большого количества сырости на стенах, и, особенно грибка. Если подобные проявления будут обнаружены, придется провести ряд мероприятий по их устранению.

Также стоит обратить внимание, находится ли здание под прямыми солнечными лучами весь световой день или в определенный период его покрывает тень. Солнце - это одно из богатств острова. Но с другой стороны, солнце приводит к значительному нагреву, и затраты на кондиционирование здания могут быть довольно высоки. Если приобретать дом, виллу или любое другое жилье для краткосрочного пребывания, это не так существенно. Но если вы планируете жить на острове весь курортный сезон, на наличие тени стоит обратить внимание. Однако, если на здании установлена система солнечных панелей, обеспечивающих генерирование электроэнергии, но проблема перестанет быть актуальной. Такие, на первый взгляд, незначительные моменты при выборе недвижимости, могут в будущем помочь вам существенно сэкономить на обслуживании вашего жилища.

 

Как выбрать недвижимость на Кипре - отопление

Выбирая для постоянного проживания Кипр, сезон отдыха на котором длится более девяти месяцев, не стоит забывать о том, что зима на острове тоже бывает. Конечно, это несравнимо с русской зимой, ее морозами и снегом, но и на Кипре порой бывает довольно прохладно. Температура ночью в январе и феврале может опуститься до +5 градусов по Цельсию. Однако, большинство домов и квартир на острове не оборудованы централизованной системой отопления. С одной стороны, это хорошо, так как снижаются затраты на строительство, с другой - вам придется позаботиться о дополнительном обогреве на короткий период кипрской зимы. Теплый дом на Кипре - это здание, в котором установлены точечные источники обогрева, такие как электроконвектора. Но таких предложений на рынке недвижимости не очень много. Даже сами киприоты в холодное время года стараются экономить на отоплении предпочитая потеплее одеваться. К тому же вторичная недвижимость на Кипре далеко не всегда позволяет провести значительные конструкторские доработки по установке мощных конвекторов. Так что, если вы довольно теплолюбивы и планируете жить на острове круглый год, при выборе жилья обращайте внимание на момент, связанный с отоплением.

 

Как выбрать недвижимость на Кипре - документы

законодательство республики КипрПрежде чем заинтересоваться объявлением, в котором предлагается отличный дом или квартира на Кипре у моря недорого, поинтересуйтесь как давно продается данная недвижимость. Сверхвыгодные предложения, естественно, выкупаются практически мгновенно. Но если объект находится в продаже более двух лет, то тут стоит задуматься, что с ним не так. Причин тому великое множество - от завышенной цены до плохого технического состояния. Но самым проблемным вопросом могут стать определенные юридические несоответствия в документах (незаконная застройка, объект в залоге, нарушение технических стандартов при строительстве и т.д.). Разобраться в подобной ситуации человеку, не имеющему никакого отношения к юриспруденции и не знающего законодательство Республики Кипр, просто невозможно. Поэтому обязательно необходимо привлекать специалиста. Вы, конечно же можете самостоятельно просматривать любые варианты и объявления, но выбрав наиболее интересное, обязательно подключите к работе хорошее профильное агентство недвижимости наподобие компании Ideal Homes Cyprus, которая уж точно разберется, действительно вы нашли выгодное предложение и все ли с недвижимостью в порядке с юридической точки зрения.